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Que ce soit pour un projet de vente ou bien une simple curiosité, c’est important de connaitre la valeur exacte de son bien immobilier. Avant, les gens devaient solliciter un agent spécial pour faire une estimation de leur propriété. Mais aujourd’hui, il y a une meilleure solution : l’estimation immobilière en ligne.
Vous pouvez connaitre la valeur précise de votre logement peu importe où vous êtes et gratuitement en plus. Si vous voulez en savoir plus, cet article est pour vous.
Qu'est ce que l'estimation immobilière ?
L'estimation immobilière est une méthode qui rend possible l’évaluation d’un bien immobilier. Cette méthode peut être également utilisée pour les immeubles et les terrains nus. Les vendeurs optent pour l’estimation immobilière pour définir le prix de leur bien sans le surévaluer, tandis que l’acheteur l’utilise souvent pour vérifier que le bien n’a pas été surestimé pour rien. Un juste prix est toujours une bonne garantie de vendre plus rapidement.
Attention ! l’estimation immobilière est souvent confondue avec l’expertise immobilière. La première offre simplement une fourchette de valeur d’un bien. La deuxième est un processus acté et réalisé par un expert dans un cadre légal.
Pourquoi estimer votre bien ?
Pour vendre son logement dans les meilleurs conditions, l’estimation immobilière est devenue indispensable. Mise à part la vente, cette méthode d’évaluation de la valeur d’un logement peut s’avérer très bénéfique dans le cadre d’une donation ou une succession.
C’est impossible pour le propriétaire d’évaluer son logement en étant complètement objectif. Mais grâce aux algorithmes puissants, développés par les informaticiens pendant des années, l’estimation immobilière est d’une fiabilité irréprochable. Elle prend en considération que des facteurs stratégiques qui sont susceptibles d’attirer les acheteurs et ceci la rend très réaliste.
En ce qui concerne le point de vue du client, la réalisation de cette estimation lui assure que le prix du logement voulu est légitime. Ainsi, il pourra bien préparer son projet immobilier.
Pour avoir une première idée sur la valeur d’un immobilier, il existe des simulateurs d’estimation immobilière, mais ils ne sont malheureusement pas tous crédibles. C’est pour cela que l’on vous recommande l’estimation immobilière la Rochelle qui vous permet d’obtenir une fourchette de prix en quelques clics. Elle est entièrement gratuite et ne vous demande aucune information en dehors du cadre du bien que vous voulez évaluer. De plus, elle est conçue par des professionnels qui ont une connaissance fine du marché immobilier.
Les facteurs qui augmentent la valeur de votre bien
L’estimation immobilière est la recherche d’un prix qui peut satisfaire le vendeur et l’acheteur du logement en même temps. Pour être en adéquation avec le marché, elle prend en compte plusieurs données liées à ce bien. Ces derniers vont servir de facteurs qui pourront élever ou baisser le prix. Une décote ou une surcote sera appliquée au prix du mètre carré du bien, en fonction de ses points positifs et négatifs afin d'en déduire un prix final. Voici une petite liste des critères que l’estimation immobilière prend en considération lors de l’évaluation :
- La localisation du logement,
- L’activité commerciale et les services à proximité,
- Les caractéristiques du logement (vue sur la mer, terrasse, étage),
- La réputation d’un quartier.